2020.11/21(土)

注文住宅を建てる際の土地探しのポイントとは？上田市の住宅業者が解説します

上田市にお住まいの方で注文住宅をお考えの方はいらっしゃいませんか。
注文住宅を購入する上でまずはじめにすべきなのは土地を探すことですが、どのように決めるか悩んでしまいますよね。
失敗しないためにはどんなことに気を付ければ良いのでしょうか。
今回は、土地探しにおけるポイントをご紹介します。

□土地探しをする前にすべきこととは？

土地探しをスムーズに行うために準備しておくべきことがいくつかあります。
まず1つ目は、優先事項を絞っておくということです。
家族の中でも重視する点はそれぞれ違うかもしれません。
しかし、全員の意見を聞いた上で全体としての方向性を決めておくことは重要です。
どんな生活をしたいかについてじっくりと話し合ってみましょう。
例えば、「通勤や通学のしやすさを重視するから駅に近い場所に住みたい」、「日常生活で身近に自然を感じられるような環境に住みたい」、「交通量が少ない落ち着いた環境で生活したい」など、様々な希望が考えられます。
2つ目は、土地にかけるおおよその予算を決めておくことです。
注文住宅を建てる場合、土地の費用と家の建築費用が必要ですが、大まかな比率を決めておくと良いでしょう。
エリアによって土地価格の相場を異なりますが、住宅金融支援機構によると、平均的には土地と建物の費用の割合は3対7程度です。
3つ目は、土地の特性を確認しておくことです。
例えば古家付きの場合、建築後のイメージがしやすいことや、リフォーム代を考えても全体としての費用が安くなることがあるといった利点があります。

□現地でのチェック項目を紹介

大体の目星をつけたら現地を訪問します。
その際に見るべき点を3つご紹介します。
まず確認しやすいのは、風通しや日当たりです。
風の通しを妨げる雑木林などがないかも見てみましょう。
また、雨天時にしか分からないような水はけについても確認しておきましょう。
次に、隣地との境界です。
境界確認書などが既にある場合は、たとえ境界が見つけにくくなっていても問題ありません。
しかし、図面がない場合は境界を越えていそうな建物はないかよく確認しましょう。
最後は、電柱が家を建てた際に邪魔にならないかということです。
電柱の移設を依頼する場合は電力会社が工事を行います。
また、電柱がゴミの集積場になっていないかも確認しましょう。