2021.6/27(日)

一戸建てを購入する際の流れとは？注意点についても解説！

「一戸建て購入の流れについて知りたい」
上田市にお住まいの方でこのようにお思いの方はいらっしゃいませんか。

一戸建てを実際に購入するとなると、色々戸惑うことも多いでしょう。
大体の流れを押さえておくと、安心できます。
今回は一戸建て購入の流れについて紹介します。

□一戸建て購入の流れとは

納得できるマイホームを購入するために、何から始めたら良いか分からない方も多いでしょう。
ここでは一戸建て購入の流れを3つに分けて紹介します。

＊購入物件の選択

まずは建売住宅を買うか、土地を購入してから家を建てるのか選びましょう。
前者だと、土地と建物の合計額が決まっているため、資金計画が立てやすく、手続きが少なくて済みます。
一方、後者だと理想の暮らしに合わせた間取りや設備にできます。

また、建売住宅は建物が完成する前に販売する物件が多いです。
現地見学の際に、分からない部分はスタッフに質問し、完成形をイメージすることが重要です。

＊購入の申し込みから売買契約まで

購入の申し込みをした1週間から10日後に売買契約を結びましょう。
購入申し込みの際、申込証拠金として2〜10万円ほど必要となる場合もあります。
また、購入の申し込みから1〜10日後に、重要事項の説明を受け、売買契約を交わし、手付金を払います。
手付金は指定の口座に支払う場合が多いです。

土地を購入して家を建てる場合は、住宅ローンによっては土地の引き渡しから家の完成までの間に繋ぎ融資が必要になる場合があります。
土地の購入先や金融機関などに、土地のための借入金が土地引き渡しまでに支払われるのかについて確認しておきましょう。

＊引き渡しまで

建物の完成までに契約する場合は、引き渡しまでに内覧をします。
ここで問題が無ければ、残金の決済をし、引き渡しをします。

□契約から入居までの注意点とは

最後に契約から入居までに気を付けてほしいポイントを紹介します。

1つ目は、買い手が金融機関に融資の申し込みをすることです。
前もって用意していた申し込み書類などを持って金融機関に住宅ローンの申し込みをします。
金融機関によっては、インターネットで申し込みをし、必要書類は郵送となる場合もあります。
さらに、不動産会社が買い手の代わりに書類を金融機関へ提出することもあります。

2つ目は、引っ越し日の日程調整をすることです。
売買契約時に引き渡し日を決めている場合が多いですが、再度変更が無いか確認しておくと安心です。